Податки при купівлі нерухомості та авто: Скільки та за що ми платимо у 2026 році?

Купівля майна — це завжди значна подія, яка, окрім радості, несе в собі й фінансові зобов’язання перед державою. У 2026 році податкове законодавство України вимагає чіткого розуміння: які платежі є обов’язковими, хто має право на пільги та як уникнути зайвих витрат.

Як адвокат, я підготувала для вас детальний огляд витрат, з якими ви зіткнетеся при оформленні угод купівлі-продажу.

🏢 Нерухоме майно: Квартири, будинки, земля

При оформленні нерухомості витрати зазвичай діляться між продавцем і покупцем, проте за домовленістю сторін вони можуть бути перерозподілені.

1. Обов'язкові платежі для ПОКУПЦЯ:

• Збір до Пенсійного фонду (1%): Сплачується від вартості об'єкта, зазначеної в договорі.

  • Важливо: Якщо ви купуєте житло вперше, ви за законом звільнені від цього збору. Проте нотаріуси часто вимагають його сплати для завершення угоди. В такому разі ми допомагаємо повернути ці кошти через суд після реєстрації.

2. Податки та збори для ПРОДАВЦЯ:

• Державне мито (1%): Обов'язковий платіж при нотаріальному посвідченні.

• Податок на доходи (ПДФО) та Військовий збір: Тут діє диференційована система:

  • 0% ПДФО + 0% ВЗ: Якщо це перший продаж житлової нерухомості за рік і ви володієте нею понад 3 роки (правило 3 років не діє для спадщини).

  • 5% ПДФО + 1.5% ВЗ: Якщо це другий продаж за рік або володіння менше 3 років.

  • 18% ПДФО + 5% ВЗ: При продажу третього та кожного наступного об'єкта протягом року.

🚗 Рухоме майно: Легкові автомобілі

При купівлі авто основні витрати зосереджені в Сервісному центрі МВС. Головним платежем є збір до Пенсійного фонду при першій реєстрації (наприклад, при ввезенні з-за кордону або купівлі нового авто в салоні).

Ставки пенсійного збору у 2026 році:

У 2026 році прожитковий мінімум для працездатних осіб встановлено на рівні 3 328 грн. Виходячи з цього, ставки збору залежать від вартості авто (без ПДВ):

• 3% — якщо вартість авто не перевищує 549 120 грн (до 165 ПМ).

• 4% — якщо вартість від 549 120 до 965 120 грн (від 165 до 290 ПМ).

• 5% — якщо вартість перевищує 965 120 грн (понад 290 ПМ).

⚡️ Пільга для електромобілів:

Нагадую, що у 2026 році власники електромобілів (виключно на електричних двигунах) повністю звільнені від сплати пенсійного збору при першій реєстрації. Гібриди під цю пільгу не підпадають.

🛡 Юридичні ризики та фінансовий моніторинг

У 2026 році банківський контроль став ще прискіпливішим. При здійсненні угоди на суму понад 400 000 грн банк зобов’язаний провести верифікацію походження ваших коштів.

Поради адвоката перед угодою:

1. Підготуйте документи: Довідки про зарплату за останні роки, документи про продаж попереднього майна або отримання спадщини.

2. Оцінка майна: Переконайтеся, що оціночна вартість (з бази Фонду держмайна) не є штучно завищеною, оскільки саме від неї розраховуються всі відсотки.

3. Договір: Ніколи не вказуйте в договорі занижену ціну «для економії на податках». У разі визнання угоди недійсною, ви отримаєте назад лише ту суму, що вказана в паперах.

Чим допоможе адвокат Ольга Лепій?

• Повний супровід угод з нерухомістю (перевірка об'єкта, власника та обтяжень).

• Повернення 1% пенсійного збору за першу купівлю квартири через суд.

• Юридичний захист у спорах з податковими органами.

• Консультації щодо законної оптимізації податкового навантаження.

📍 Адвокат Ольга Лепій 📞 Телефон: 096 460 52 10

🌐 Сайт: advokat-lepiy.com.ua

#АдвокатОльгаЛепій #Податки2026 #Нерухомість #КупівляАвто #ПенсійнийЗбір #Фінмоніторинг #ЮридичнаДопомога #Полтава