← Назад до блогу

Сьогодні

Відсутність реєстрації прав на землю не позбавляє співвласника будинку права на захист

Вступ

Співвласники житлових будинків часто стикаються з проблемою: земельна ділянка під будинком не оформлена на них належним чином — не укладено договір оренди, не витребувано державний акт чи просто не проведено реєстрацію прав. Виникає логічне питання: чи можуть вони захищати свої інтереси, наприклад, у спорі з сусідом про межування, доступ до комунікацій чи знесення самочинного будівництва?

Відповідь законодавства та судової практики: так, можуть. Відсутність реєстрації прав на землю не позбавляє співвласника будинку права на судовий захист.

1. Правовий зв'язок між будинком і земельною ділянкою

Стаття 120 Земельного кодексу України встановлює, що власник житлового будинку має переважне право на оформлення прав на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Це право виникає автоматично — незалежно від того, оформлене воно документально чи ні.

Відповідно до частини 1 статті 120 ЗК України: «Власник житлового будинку, господарських будівель і споруд має право на оформлення права власності чи права користування на земельну ділянку, на якій розташовані ці об'єкти, відповідно до розмірів, встановлених цим Кодексом».

Тобто правовий зв'язок між будинком і землею виникає з моменту набуття права власності на будинок, а не з моменту реєстрації прав на ділянку.

2. Співвласник будинку — співвласник землі?

Частина 1 статті 120 ЗК України підтверджує: якщо будинок перебуває у спільній сумісній або частковій власності, то право на земельну ділянку розподіляється між співвласниками пропорційно до їхніх часток у праві власності на будинок.

Це означає, що навіть якщо земельна ділянка юридично оформлена лише на одного зі співвласників або не оформлена взагалі — інші співвласники не втрачають свого права на відповідну частину ділянки.

3. Судовий захист без реєстрації: практика

Верховний Суд у складі об'єднаної палати Касаційного цивільного суду неодноразово наголошував: право користування земельною ділянкою під будинком належить співвласникам незалежно від державної реєстрації. Позивач, який є співвласником будинку, може пред'являти позови про:

  • визнання права користування земельною ділянкою;

  • встановлення меж земельної ділянки;

  • усунення перешкод у користуванні ділянкою;

  • знесення будівель, що обмежують доступ до землі.

Ключова умова — необхідно довести факт співволодіння (спільної власності) на житловий будинок, який розташований на спірній ділянці.

4. Що дає реєстрація і чим загрожує її відсутність

Реєстрація прав на земельну ділянку підтверджує обсяг прав і спрощує доказування в суді. Однак відсутність реєстрації:

  • не припиняє права користування землею;

  • не позбавляє можливості звертатися до суду;

  • не означає, що земля вважається безгосподарною або вільною.

На практиці це означає: співвласник може подати позов про визнання права користування земельною ділянкою та одночасно — про визнання права власності чи укладення договору оренди.

5. Практичний алгоритм дій для співвласника

  1. Підготувати докази співвласності на будинок — свідоцтво про право власності, витяг з ДРРП, договір купівлі-продажу, рішення суду тощо.

  2. З'ясувати кадастровий номер земельної ділянки — навіть якщо ділянка не оформлена, запит до Держгеокадастру допоможе ідентифікувати її.

  3. Обрати належного відповідача — це може бути сусід, який самочинно збудував паркан на спільній землі, або орган місцевого самоврядування, який відмовляє в оформленні ділянки.

  4. Сформулювати позовні вимоги — визнання права користування, встановлення меж, усунення перешкод тощо.

  5. Подати позов до суду — за місцем розташування нерухомого майна (земельної ділянки).

🛡 Чим допоможе адвокат Ольга Лепій?

Якщо ви є співвласником будинку і стикаєтесь із порушенням ваших прав на земельну ділянку — адвокат Ольга Лепій у Полтаві допоможе:

  • оцінити перспективи судового спору;

  • зібрати докази співвласності на будинок і пов'язаність із земельною ділянкою;

  • підготувати позовну заяву з урахуванням актуальної судової практики;

  • представляти ваші інтереси в суді на всіх стадіях.

📞 Консультація: 096 460 52 10 | 📍 Ольга Лепій — адвокат, м. Полтава

Корисні посилання

Пов'язані статті

Корисно? Підписуйтесь на канал

У Телеграм-каналі «Адвокат Полтава» — безкоштовні чек-листи, пам'ятки та короткі юридичні поради. Розбираю складні закони простою мовою, щодня.

Підписатися на канал Отримати консультацію